有房子欠款没有能力偿还怎么办

（一）与债权人沟通协商，达成新的还款协议，避免逾期不良影响。
（二）房子有增值空间可转卖房产偿债，若房子价值低于欠款，和债权人协商剩余欠款处理。
（三）符合条件可申请个人破产，由法院指定管理人清算分配资产，按法定程序处理债务，不过要结合当地个人破产制度规定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在欠款问题上，债权人和债务人都应遵循诚信原则，通过协商等方式妥善处理债务问题。
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法律分析：
（1）与债权人协商是一种可行的解决途径。通过与债权人沟通，达成分期还款、延长还款期限或调整还款金额的协议，能有效避免逾期带来的信用受损等不良后果，是较为温和且常见的处理方式。
（2）转卖房产也是应对欠款的办法。当房子有增值空间时，转卖后偿还欠款还有剩余资金；若房子价值低于欠款，则需和债权人协商剩余欠款如何处理，以解决债务问题。
（3）申请个人破产适用于符合条件的情况。由法院指定管理人对资产清算和分配，按法定程序处理债务。不过个人破产制度在部分地区试点，需依据当地规定执行。

提醒：
在与债权人协商和转卖房产时，要注意签订合法有效的协议。申请个人破产需确保符合当地试点规定，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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结论：
有房子欠款且无能力偿还时，可与债权人协商还款方案、转卖房产还款或在符合条件时申请个人破产。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，债务应当清偿。当面临房子欠款无法偿还的情况，与债权人协商达成分期还款、延长还款期限或调整还款金额的协议，是一种合法且积极的解决方式，能够避免逾期带来的违约等不良后果。若房子有增值空间转卖房产，用所得款项偿还欠款也是可行的债务处理办法；若房子价值低于欠款，需和债权人协商剩余欠款处理。而个人破产制度是法定的债务处理途径，在符合条件时，由法院指定管理人对资产清算和分配，按法定程序处理债务。不过个人破产制度目前仅在部分地区试点，要结合当地规定。如果您在处理房子欠款问题上遇到困难，或是对个人破产等法律程序存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。
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若房子有欠款且无力偿还，可通过与债权人协商、转卖房产和申请个人破产解决。
1.与债权人协商是较为温和的解决办法。可与债权人沟通达成分期还款、延长还款期限或调整还款金额的协议，避免逾期造成不良后果。
2.转卖房产是一种有效偿债方式。若房子有增值空间，转卖后偿还欠款，剩余资金归自己；若房子价值低于欠款，需和债权人协商剩余欠款的处理。
3.符合条件可申请个人破产。由法院指定管理人对资产清算分配，按法定程序处理债务。不过个人破产制度在部分地区试点，要结合当地规定。
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若房子有欠款且无力偿还，可采取以下办法：
1.主动和债权人协商，争取分期还款、延长还款时间或调整还款金额，防止逾期产生不良影响。
2.若房子有增值，可转卖房产偿债，剩余资金归自己；若房子价值不够，需和债权人协商剩余欠款处理。
3.符合条件可申请个人破产，由法院指定人清算分配资产，按程序处理债务。不过个人破产制度部分地区试点，要结合当地规定。