离婚时候房产怎么分割

结论：
离婚时房产分割因购买情况不同而有不同处理方式，婚前全款一方购买属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，房产归产权登记方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同出资属共同财产一般均等分割；父母出资明确赠与一方为个人财产，未明确则按共同财产处理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前个人全款购买且登记在自身名下的房产，因其购买行为在婚前完成且产权清晰，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。而婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，房产虽登记在一方名下，但共同还贷部分及对应增值是夫妻共同付出的成果，所以离婚时产权归登记方，但需对另一方进行补偿。婚后夫妻共同出资购房，不管登记在哪方名下，都体现了夫妻共同的意愿和投入，属于夫妻共同财产，一般均等分割，同时会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。父母出资购房的情况，若明确赠与一方，体现了赠与人的特定意图，应认定为个人财产；未明确表示的，从公平和保护婚姻双方权益出发，按夫妻共同财产处理。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问或需要法律帮助，可随时向专业法律人士咨询。
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（一）对于一方婚前全款购买且登记在该方名下的房产，无需进行分割，直接认定为该方个人财产。
（二）一方婚前贷款买房婚后共同还贷的情况，可先确定房产归产权登记方，然后计算共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
（三）婚后夫妻共同出资购买的房产，先按均等原则分割，同时参考照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
（四）父母出资购买的房产，若有明确赠与一方的表示，认定为该方个人财产；若未明确表示，按夫妻共同财产处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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1.离婚房产分割要依据不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在自身名下，此房产属个人财产，不参与分割。婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分，产权登记方需补偿另一方。
2.婚后夫妻共同出资购房，不论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割，同时会遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.对于父母出资购买的房产，若明确表示赠与一方，该房产为受赠方个人财产；未明确表示的，则按夫妻共同财产处理。

建议夫妻双方在购房时明确出资情况并保留证据，若涉及离婚房产分割纠纷，可先协商解决，协商不成可寻求专业法律人士帮助。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自身名下，该房产性质明确为个人财产，离婚时不参与分割，其财产属性不因婚姻关系而改变。
（2）一方婚前贷款买房，婚后双方共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但共同还贷及相应增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿，这体现了对共同投入的合理分配。
（3）婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。通常均等分割，不过也会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（4）父母出资购买的房产，若明确赠与一方，就属于该方个人财产；未明确表示的，则按夫妻共同财产处理，这需结合具体的赠与意思表示来判断。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，建议提前明确房产出资、产权登记等信息，不同案情解决方案不同，可咨询进一步分析。
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1.婚前一方全款买房且登记在自己名下，房子是其个人财产，离婚不分割。

2.婚前一方贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，共同还贷及增值部分，产权登记方要补偿另一方。

3.婚后夫妻共同出资买房，不论登记在谁名下，都算共同财产，通常均等分割，也会照顾子女、女方和无过错方。

4.父母出资买房，明确赠与一方的是个人财产；没明确的，按共同财产处理。