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老师好,有一套房已抵押银行,还可以设立居住权吗


吴亮律师2025-08-14衢州柯城律师

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可以设立居住权,但先抵押在设立居住权的,不影响抵押权的实现。居住权不能对抗抵押权。
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已抵押的房屋产权在法律上属于抵押状态,也就是说房屋的权利结构或部分受到限制,例如无法自由处分该房屋。在房屋处于抵押状态时,通常建议先解除抵押并恢复房屋的完整所有权,然后再设立居住权。但是,如果房屋抵押后已经完成了公证并取得了公证书,该房屋的居住权设立可能会受到限制。因此,需要具体参考抵押情况和公证书来确定。另外,根据《民法典》的规定,设立居住权需要以一定的居住为目的,并且居住权不得转让或继承。在设立居住权时需要明确该房屋的使用目的以及是否符合法律法规的规定。
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